對于本次實施的《住宅項目規范》，我們可以梳理出幾個關鍵點：

一、目標是建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”；

二、焦點是圍繞一些關鍵的建設要求，比如規模、布局、功能等；

三、具體規范內容是對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，全面、系統地勾勒出“好房子”應有的模樣。

新《住宅項目規范》的出臺并不是從“0到1”，而是對以往多個相關規范的綜合、完善和強化。

住房城鄉建設部標準定額司實施指導監督處處長聶明學說，新規范之前，涉及住宅項目的國家級強制性標準有若干項，分別聚焦住宅項目某一個維度的性能，比如聲環境、熱環境、光環境等，執行過程中容易遺漏一些關鍵點，而這一次我們直接把你要做什么單獨放在一個完整的規范里面，不僅是規范體系化的加強，在落地的時候也更有利于建設單位、設計單位、施工單位去執行。

為了更加清晰、直觀地感受新規范帶來的變化，我們將新規范和多本過去建設住宅項目需執行的工程建設標準進行對比，梳理出了新規范的幾個關鍵詞。第一個關鍵詞是“空間”，新規范要求新建住宅項目的層高，也就是每層樓的高度不低于3.0米。此外，新規范還規定臥室和起居室的凈高不應低于2.6米。規定高度當然不只是為了房子看起來美觀，而是能從多方面提升生活質量。

清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，層高提升，住宅外窗可以面積開更大，這就可以改善室內通風和采光的條件。還有一些正在快速興起的新設備，比如北方地區的地暖，集中式的、管道式的新風，安裝也有了更充裕的空間，層高的適度提升，為其他多個方面的性能改善也創造了有利條件。

新規范的第二個關鍵詞是“隔聲”。這次規范將住宅建筑外窗的隔聲性能在原規定30分貝的基礎上，又提高了5分貝，變成隔聲性能不小于35分貝。此外，新規范還提高了墻體和樓板的隔聲性能，解決了鄰里間噪聲干擾的問題。這些有針對性的規定，著力破解的是影響百姓居住體驗的痛點。

新規范的第三個關鍵詞是“愛老護幼”。好房子的標準要滿足從老人到兒童全體人群、全生命周期的居住需求。比如：新規范規定集中綠地需設置兒童活動場地，在適老化方面也作了細致的規劃，將原本規定7層起設置電梯調整為4層起就要設置電梯，并規定衛生間的馬桶和洗浴器旁應設扶手或者預留安裝條件等許多細節。一個個具體的標準勾勒出“好房子”的模樣，百姓的安居變得可感、可期。

吳璟表示，這次發布的《住宅項目規范》適用于所有新建的住房項目，包括了保障房，也包括了商品住房。但是，如果不是整體拆除重建，是局部改造，規范里面也提出了如果確實不具備條件，可以按照不低于初始建造時候的標準要求來執行，這就可以整體上提升住房供應的均好性。

讓“好房子”從頂層設計變成萬家燈火，需要循序漸進、逐步探索。近年來，各地政府都在朝著這個目標努力。瀏覽了各地的“好房子”規劃文件，發現都會高頻出現的一句話是“要滿足人民群眾日益增長的多樣化居住需求”。顯然，這就是建設“好房子”共同的根本目的。

當前，我國住房進入了一個新的發展階段，人們對住房的需求已從“住有所居”向“住有優居”轉變。對什么是“好房子”，每個人心中都有自己的期待。

為了回應百姓對理想居所的期待，2023年，住房城鄉建設部指導舉辦了全國首屆“好房子”設計大賽，其中一份獲得一等獎的設計方案已從圖紙變為現實，在北京昌平落地。來到正在建設的商品房住宅項目，發現“公共空間”是這里建設的重點。步入小區，風雨連廊將各住宅單元串聯成一個整體，穿行其中可以避免日曬雨淋。連廊旁的架空層分為辦公區、健身區和游樂區，在游樂區內還專門為老人和兒童設置了活動空間。

“好房子”不是冰冷、孤立的建筑，它要生長在社區中，讓百姓能安居也能社交娛樂，這是對“好房子”舒適化更深的延展。更重要的是“好房子”并不只是商品房的定義，而要盡可能惠及所有百姓。這些年來，各地也在探索怎樣把“保障房”建成“好房子”。

在青島市配售型保障性住房服務大廳里，小孟正在辦理買房手續。她從外地來青島工作7年了，最近了解到自己符合購買保障性住房的條件，便打算在青島買房。聽說當地第一批按照“好房子”理念建設的“保障房”上市，她趕緊提交了購買意向，很快便等來了好消息。

小孟選中的是一套80多平精裝的兩居室。這個項目的亮點是采用了可變戶型設計，業主可以將原本封閉的廚房很方便地打開和客廳合為一體，也可以將主臥和次臥隨時打通，合并成一間大臥室。這讓業主可以根據需求靈活調節室內空間。

為了建好青島市首批符合“好房子”理念的“保障房”項目，他們不斷學習，向業內專家求教，還借鑒其他城市建設保障性住房的經驗，不斷優化方案。

青島的探索折射了我國建設“好房子”的理念。“好房子”不是抽象教條的概念，而是要傾聽百姓的聲音，根據他們的需求隨時調整、優化。讓好政策化為筆墨，在城市的宣紙上勾勒，一個個有溫度、宜居住的“好房子”便會躍然而生。

這些新房子要建成“好房子”，同時城市里還有很多“老房子”，也要努力改成“好房子”。近年來，各地都在積極實施城市更新，2019年以來，全國已累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個，惠及1.2億群眾。靳桂蓮就是其中之一。

靳桂蓮所住的北京市樺皮廠胡同8號樓始建于20世紀70年代，由于樓房基礎結構老化，墻體已開裂，不僅隔音差，一到冬天，屋子里四處透風，居民們都盼著能進行改造。但這棟樓位于首都核心區，周邊還住著不少居民，因此要盡可能降低施工的影響，還要兼顧工程速度，讓這棟樓的居民能盡快搬進新家。

經過反復論證，政府決定采用混凝土模塊化建造技術來重建。這是一種比較先進的新型建筑技術，施工方將一套套房子按照不同功能區劃分為不同的模塊，每個模塊內的機電、管道、裝飾都在工廠內制作完成，運到現場后，再裝嵌在一起，形成完整建筑。

先進技術結合精細的管理，樺皮廠胡同8號樓的重建工程進展迅速。2024年5月，距離開始施工不到一年，首批住戶就拿到鑰匙，搬進了新家。改造后的樺皮廠胡同8號樓不僅外觀煥然一新，內部還加裝了電梯，戶型布局也更合理，老房煥新顏，居民們的心也敞亮了。

“好房子”帶來的不僅是居住空間的改變，更是為人們創造了一個個美好的生活場景。這或許就是中國式現代化最樸素的表達：讓人們在一個個城市的細節里觸摸到幸福，透過這些窗欞、屋脊感受到政策的溫度。

什么樣的房子是“好房子”，這不是個簡單的標準規范問題。可能每個人都有自己心目中的“好房子”，不同時期對“好房子”的定義也會有所不同。但是有一點是肯定的，就是建設“好房子”，既要有好材料、好建造，也要有好設計、好服務，這是一個系統工程，需要住房建設全鏈條的共同努力。現在我們從頂層已經有了住房項目的新規范新標準，隨著建筑業的數字化和綠色化轉型，材料、建造等環節有望進一步降本提質，設計服務理念也在不斷更新，希望新建住房的品質能不斷提升，讓越來越多的普通家庭住上“好房子”。