分析認為，開發商降價動力不足，房價繼續微漲概率大

  記者 高偉 北京報道

  “我們小區一套二手房與國慶期間價格相比上漲了30萬元，就這樣元旦期間還有三四個買家搶著要。”從事媒體工作的北京市民侯先生說。

  元旦小長假期間，多個城市迎來樓市“開門紅”。中國指數研究院[微博]7日發布的數據顯示，2013年第一周，成交面積位列前三的城市為重慶、上海和廣州。重點城市中，成交面積同比出現上漲的有南京、天津、成都、廣州、北京等城市。

  另據鏈家地產[微博]市場研究部統計，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)網簽863套，同比上漲59.5%，二手住宅網簽181套，同比上漲524.1%。

  “無論從新房，二手房還是整體情況來看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲，延續了2012年底的火熱氣氛。

  二手房方面，鏈家地產數據顯示，2012年末二手房交易市場供需比達到1∶4.5，隨著供需壓力的增大，議價空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上調掛牌價的業主也明顯增加。

  張旭指出，2012年房地產市場整體筑底回升，相對自由的二手住宅市場體現更為明顯。隨著改善性需求下半年加速進場、價格也明顯上漲。“但由于限購令等原因，難以促進房源入市，使得供需矛盾加劇。受此影響，2013年房價上漲壓力仍然存在。”

  以上海為例，德佑地產研究主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，2013年伊始，全市商品住宅成交依舊處于相對高位，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日)，上海市商品房成交面積為41.22萬平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達到100萬平方米。

  陸騎麟稱，自2012年12月下旬以來，受年底因素影響，上海全市商品住宅供應處于持續萎縮階段，市場明顯處于供不應求的狀況。截至1月7日，上海網上房地產的住宅可售量已經降至989.95萬平方米。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，傳統淡季的春節在2月中旬才到來，可以預見，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍。

  胡景暉同時指出，由于各大開發商基本完成甚至超額完成2012年度銷售計劃，因此在春節前推出新盤的動力不足，降價促銷的可能性也不大。這也意味著，隨著供應量不足，將有更多的購房需求流向二手房市場，并刺激房價小幅攀升。

  值得一提的是，在中指院監測的重點企業中，最新結果顯示，目前有萬科、保利、綠地、中國海外發展等53家企業在2012年銷售額突破百億。同時發布的“百億代表企業2012年單月銷售均價”也顯示，自2012年10月開始，企業銷售均價正呈現逐月上漲之勢。

  “隨著房地產調控的持續深入，行業集中度進一步提升，強者恒強的態勢已經成為行業共識。與此同時，百億房企陣營內部的分化也在加劇，千億企業由2011年的1家增加至3家。”某研究機構稱。

  “價格繼續微漲已成定論。”中原地產研究部總監張大偉認為，“大部分開發商都完成了全年銷售業績，且資金情況好轉。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，目前多調高售價，控制銷售速度。因此，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。”