目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。

【解讀】

去庫(kù)存依然是今年工作重點(diǎn)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍分析，“因城施策去庫(kù)存”的導(dǎo)向，這有兩點(diǎn)含義。第一是2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行情雖然不錯(cuò)，但依然有很多城市面臨高庫(kù)存的問(wèn)題，所以去庫(kù)存依然是2017年的工作重點(diǎn)。

第二，因城施策的做法符合目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性的特點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)調(diào)控中，差異化做法依然會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。例如，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)差異性依然較大，主要體現(xiàn)為四類(lèi)城市：高庫(kù)存強(qiáng)購(gòu)房需求的城市（類(lèi)似一些百?gòu)?qiáng)縣和一些沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯(cuò)的城市)、高庫(kù)存低購(gòu)房需求的城市（一些東北的沿海城市)、低庫(kù)存高空置率的城市（三大城市群周邊的中小城市)、低庫(kù)存高爛尾樓比率的城市（中西部一些經(jīng)濟(jì)落后的中小城市）。后續(xù)對(duì)于此類(lèi)三四線城市結(jié)構(gòu)差異的特點(diǎn)，依然要采取因地因城因區(qū)的差異化調(diào)控思路。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)將繼續(xù)明確居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求的政策導(dǎo)向。尤其是進(jìn)城人員的購(gòu)房問(wèn)題，是目前新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中需要努力解決的問(wèn)題，包括住房背后的購(gòu)房資格、落戶制度、購(gòu)房稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼、子女教育落實(shí)等問(wèn)題。此類(lèi)問(wèn)題的解決，會(huì)繼續(xù)作為三四線城市去庫(kù)存的導(dǎo)向。