今年全國兩會上，樓市調(diào)控仍是熱點(diǎn)話題，全國政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印昨天在新聞發(fā)布會上表示，三、四線城市的庫存相對較大，采取因城施策的調(diào)控措施是非常正確和合理的。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，今年前兩月在成交量與價(jià)格上均呈漲勢的多以三四線城市為主。

三、四線城市房價(jià)連漲，土地交易活躍

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，國內(nèi)60多座城市中有23個(gè)城市的商品房成交同比增加50%以上，其中絕大部分是三四線城市。而來自國家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，包括北京、上海、南京等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市房價(jià)基本“漲?！?，而江蘇揚(yáng)州等一批三四線城市的房價(jià)則在近幾個(gè)月內(nèi)保持上漲態(tài)勢。

此外，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的300城土地市場月報(bào)中，今年1月份國內(nèi)三四線城市的土地成交量達(dá)3000萬平方米，超過一二線城市的總和（不足2500萬平方米）；2月份的相關(guān)統(tǒng)計(jì)同樣令人意外，三四線城市的成交面積、出讓金、樓面均價(jià)等重要指標(biāo)均呈上漲趨勢，其中土地出讓金一項(xiàng)同比上漲高達(dá)41%，而一線城市同比則回落15%。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，國內(nèi)一線城市自去年9月前后陸續(xù)出臺新一輪調(diào)控措施后，三四線城市的樓市回暖逐漸顯現(xiàn)，市場溫度緩慢提升，尤其是熱點(diǎn)城市的周邊區(qū)域。以南京為例，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州等城市的房地產(chǎn)市場在過去這一年“突飛猛進(jìn)”，價(jià)格漲幅較為明顯。一方面得益于高鐵等交通便利性導(dǎo)入的購買人群，另一方面是一二線城市的置業(yè)門檻變高，投資需求被引導(dǎo)到周邊城市，“一小時(shí)生活圈”也逐漸為人們所接受。

揚(yáng)州有小區(qū)三個(gè)月漲3000元/㎡

在上個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)中，1月份共有45座城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，揚(yáng)州房價(jià)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.3%，這是揚(yáng)州房價(jià)自2015年8月份以來第18個(gè)月持續(xù)上漲。

揚(yáng)子晚報(bào)記者查閱了安居客等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在位于揚(yáng)州主城的廣陵區(qū)，一家名為中海九璽的樓盤當(dāng)月均價(jià)為13975元/㎡，較去年11月11000元/㎡的價(jià)格上漲近3000元/㎡；在邗江區(qū)，萬科翡翠西岸、中海錦苑、萬科翡翠云山等項(xiàng)目在過去三個(gè)月的價(jià)格漲幅也達(dá)到1500元-2500元/㎡左右。當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商表示，房價(jià)上揚(yáng)除了市場因素之外，買房人強(qiáng)烈的出手意愿也是樓盤漲價(jià)的“動力”之一。

無獨(dú)有偶，與南京東郊緊挨著的寶華、句容等地，最近幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場熱度也不低。來自鎮(zhèn)江市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月鎮(zhèn)江辦理一手房交易同比增幅185%，二手房交易同比增幅123%。

業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，在南通、泰州等地，今年以來樓市普遍供需兩旺，新房庫存量也至近年來新低。以南通為例，截至今年3月1日，南通市區(qū)普通住宅可售套數(shù)為4378套，住宅整體去化速度加快，庫存總量創(chuàng)下新低。

業(yè)內(nèi)分析

房價(jià)上漲過快城市，仍難逃被問責(zé)

盡管“去庫存”仍是三四線城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主基調(diào)，然而在“房子是用來住的，不是用來炒的”主題思路下，江蘇的城市房價(jià)如果過快上漲，仍難逃被問責(zé)的境地。

在今年1月份召開的全省城市工作推進(jìn)暨住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，針對蘇南和蘇北的兩個(gè)三線設(shè)區(qū)市房價(jià)漲幅較大的情況，相關(guān)人士在會場便展開“就地約談”，江蘇有的城市已出現(xiàn)人才凈流出現(xiàn)象，留不住人就留不住產(chǎn)業(yè)，房價(jià)如果居高不下，將對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響。因此，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為首要任務(wù)，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場，意味著市場既不能大漲也不能大落。

記者還了解到，江蘇還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，指導(dǎo)各城市因地精準(zhǔn)綜合施策，堅(jiān)持去庫存和穩(wěn)市場、控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)并重，積極扶持并規(guī)范住房租賃市場，防止出現(xiàn)樓市的大起大落。與此同時(shí)，江蘇省將探索建立符合省情實(shí)際、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展長效機(jī)制，促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。