4月26日-27日,2017年全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議指出,因城因地因?qū)邮┎呷齑?把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來,健全購租并舉的住房制度,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。雖然此次并非中央首提建立促進(jìn)樓市穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制,但將此放在全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議的高度提出和討論,并且近期密集提及,都是此前少有的。可見,中央已經(jīng)意識(shí)到只有盡快建立長(zhǎng)效機(jī)制才能改變樓市調(diào)控“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”的即時(shí)決策局面。

3月以來,各地紛紛收緊調(diào)控政策,這表明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在,隨著后續(xù)政策效應(yīng)的釋放,部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象有望減少。然而近期,國家發(fā)改委副主任寧吉喆的一番話卻直指目前我國樓市政策后續(xù)作用乏力的問題:“我國一旦放松調(diào)控,房?jī)r(jià)就還會(huì)反彈。”

近年來,短期調(diào)控雖立竿見影,卻不足以根治樓市不理性問題。針對(duì)這一情況,4月18日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》強(qiáng)調(diào),要健全購租并舉的住房制度,加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。同日,寧吉喆也表示,房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高要求,相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,將對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控,并堅(jiān)持三四線城市的去庫存政策。

“光有短期調(diào)控措施,會(huì)陷入‘一管就死,一放就漲’的怪圈”,中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚直言,各地政府應(yīng)盡快研究出臺(tái)長(zhǎng)效政策,尤其需要根據(jù)人口變化趨勢(shì)制訂和公布住宅土地供應(yīng)計(jì)劃,及時(shí)供應(yīng)所需的住宅用地,同時(shí)切實(shí)完善保障房、廉租房的配套和分配。

業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異,市場(chǎng)情況根本難以預(yù)料,長(zhǎng)效機(jī)制未來能否起到預(yù)期的平穩(wěn)市場(chǎng)效果還是未知數(shù)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為,長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容應(yīng)該包括如何完善住房制度、調(diào)控的機(jī)制、財(cái)稅制度以及住宅產(chǎn)業(yè)化等問題。并且長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革。隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái),將會(huì)從根本上為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)建立更平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境。還有專家表示,不論是已出臺(tái)的還是正在制定的、剛剛啟動(dòng)甚至還未啟動(dòng)的政策,如果要被納入到長(zhǎng)效機(jī)制中,就必須隨著市場(chǎng)變化而不斷變化、完善,尤其是市場(chǎng)影響比較大的、比較核心的土地供應(yīng)等制度。

本次全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議還指出,我國將深化財(cái)稅金融改革,加快推進(jìn)財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革,落實(shí)和完善全面推開營(yíng)改增政策,深化金融機(jī)構(gòu)和金融監(jiān)管體制改革,完善多層次資本市場(chǎng),為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。此外,就深入推進(jìn)國企國資改革方面,會(huì)議明確我國將推動(dòng)“1+N”文件落地見效,加快重點(diǎn)領(lǐng)域混合所有制改革試點(diǎn),大力推進(jìn)電力、油氣、鹽業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)改革,持續(xù)夯實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)微觀基礎(chǔ)。